Financiamiento a largo plazo para rentas basado en el flujo de efectivo.
No tus ingresos personales. No tus declaraciones de impuestos. Evaluamos el trato basándonos en lo que genera la propiedad. Hasta 85% LTV. Tasa fija a 30 años disponible. Diseñado para el inversionista de compra y retención.
- Hasta 85% LTV
- Sin verificación de ingresos
- Sin declaraciones de impuestos
- Tasa fija a 30 años disponible
Los detalles.
Todo lo que necesitas saber sobre cómo está estructurado este préstamo antes de enviar tu trato.
En compras de 1 a 4 unidades. Hasta 80% LTV en refinanciamientos de retiro de efectivo.
Tasa fija disponible. Capital a largo plazo para rentas estabilizadas.
Calificamos el préstamo en DSCR, no en tu W-2 ni declaraciones de impuestos.
Ofrecemos DSCR sin ratio para tratos de plusvalía que no generan flujo de efectivo.
Deja de dejar que tus ingresos personales limiten tu portafolio.
Los prestamistas tradicionales limitan tu capacidad de endeudamiento a tus ingresos personales. DSCR invierte esa ecuación: la propiedad califica basándose en sus ingresos de renta, lo que significa que tu portafolio puede crecer sin que tu W-2 se convierta en el cuello de botella.
Sin verificación de ingresos
No verificamos ingresos personales. Sin W-2, sin declaraciones de impuestos, sin cálculo de DTI. Los ingresos de renta de la propiedad son lo que califica el préstamo.
Tasa fija a 30 años disponible
Asegura una tasa a largo plazo en un activo estabilizado. Pagos predecibles, sin globo, sin presión de refinanciamiento en 5 años.
De 1 a 4 unidades y de 5 o más
Unifamiliar, pequeño multifamiliar y portafolios residenciales más grandes. Un prestamista para cada escala de estrategia de compra y retención.
Rentas a corto plazo
Ingresos de renta a corto plazo documentados vía AirDNA, historial de 12 meses o narrativa de tasación. Trabajamos con el inversionista de Airbnb y VRBO.
DSCR sin ratio
¿La propiedad no genera flujo de efectivo? Financiamos tratos sin requisito de DSCR mínimo para situaciones de plusvalía.
Puente a DSCR
¿Ejecutando una estrategia BRRRR? Podemos hacer el puente en adquisición y rehabilitación, luego pasar directamente a DSCR una vez que la propiedad se estabilice. Un prestamista, ciclo completo.
Cada estructura de renta, cubierta.
Ofrecemos financiamiento DSCR en una variedad de tipos de propiedad y estrategias de inversión, desde compra y retención unifamiliar hasta grandes portafolios residenciales y rentas a corto plazo.
DSCR — 1 a 4 unidades
Hasta 85% LTV en compras. Hasta 80% LTV en refinanciamientos de retiro de efectivo. Opciones de solo consulta de crédito suave. Diseñado para el inversionista estándar de compra y retención.
DSCR — 5 o más unidades
Hasta 75% LTV en compras y refinanciamientos de retiro de efectivo. Diseñado para inversionistas que hacen crecer grandes portafolios residenciales.
Renta a corto plazo
Ingresos documentados vía AirDNA, historial de renta de 12 meses o formulario narrativo en la tasación. Diseñado para el inversionista de renta a corto plazo.
DSCR sin ratio
¿La propiedad no genera flujo de efectivo? Financiamos tratos sin requisito de DSCR mínimo. Diseñado para tratos de plusvalía donde el flujo de efectivo no es la prioridad principal.
Financiamiento de ciclo completo
Puente a DSCR con un solo prestamista. Sin restricciones en FL, PA, Chicago o Detroit. También prestamos en Baltimore al 65% LTV.
Tasa fija a 30 años disponible
Asegura una tasa a largo plazo en un activo estabilizado. Sin verificación de ingresos, sin declaraciones de impuestos, sin ratio de deuda a ingresos personal.
Qué evaluamos.
Evaluamos el trato, no tu historial personal. Sin declaraciones de impuestos. Sin verificación de ingresos. Esto es lo que importa.
DSCR: Flujo de efectivo de la propiedad dividido entre el servicio de deuda. Sin mínimo para tratos sin ratio.
LTV: Hasta 85% en compras de 1 a 4 unidades. Hasta 75% en compras de 5 o más unidades.
Documentos de ingresos: No requeridos. No verificamos ingresos personales ni declaraciones de impuestos.
Crédito: Se aplica puntaje de crédito mínimo. Consulta con tu oficial de préstamos los umbrales actuales.
Tipo de propiedad: De 1 a 4 unidades, de 5 o más unidades, rentas a corto plazo y algo de uso mixto.
Plazo del préstamo: Tasa fija a 30 años disponible. Otras estructuras de plazo disponibles.
Para inversionistas que construyen un portafolio de rentas que no depende de un W-2.
DSCR es el vehículo de financiamiento estándar para inversionistas serios de compra y retención. Si estás adquiriendo, refinanciando o extrayendo plusvalía de rentas estabilizadas, este es el producto.
- Inversionistas de compra y retención que adquieren rentas unifamiliares o pequeñas multifamiliares
- Inversionistas de portafolio que escalan más allá de lo que permite el financiamiento tradicional basado en ingresos
- Inversionistas de renta a corto plazo en Airbnb o VRBO que necesitan un prestamista que entienda los ingresos STR
- Inversionistas que extraen plusvalía en efectivo de rentas estabilizadas para financiar la siguiente adquisición
- Inversionistas BRRRR que refinancian un préstamo puente después de que una propiedad se estabiliza
- Inversionistas en FL, PA, Chicago, Detroit y Baltimore donde algunos prestamistas no llegan
Tres pasos. Sin sorpresas.
Un equipo dedicado en cada expediente, desde la primera llamada hasta la mesa de cierre.
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Obtén aprobación
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Llena el formulario o llámanos. Cuéntanos sobre tu trato. Por lo general podemos darte una respuesta preliminar el mismo día.
Tu equipo dedicado de préstamos maneja la evaluación de principio a fin. Sin comités. Sin demoras.
Financiamos a tiempo. La mayoría de los préstamos cierran en 7 a 14 días. Llegas a la mesa de cierre listo para ejecutar.
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Preguntas frecuentes.
¿Cómo se califica un préstamo DSCR?
Sobre el flujo de efectivo de la propiedad (su ratio de cobertura de servicio de deuda), no tus ingresos personales. No se requiere W-2, declaraciones de impuestos ni cálculo de DTI.
¿Cuál es el LTV máximo en un préstamo DSCR?
Hasta 85% LTV en compras de 1 a 4 unidades, hasta 80% en refinanciamientos de retiro de efectivo y hasta 75% en compras de 5 o más unidades.
¿Financian rentas a corto plazo?
Sí. Los ingresos de renta a corto plazo pueden documentarse vía AirDNA, un historial de renta de 12 meses o una narrativa STR en la tasación.
¿Qué pasa si la propiedad no genera flujo de efectivo?
Ofrecemos DSCR sin ratio sin requisito de DSCR mínimo, diseñado para tratos de plusvalía donde el flujo de efectivo no es la prioridad principal.
¿Listo para financiar tu próxima renta?
Cuéntanos sobre la propiedad. Evaluamos el trato, no tus declaraciones de impuestos.